マンション管理費等支払保証

家賃保証事業

　最近の家賃相場は、東京都が最も高く、次いで首都圏3県、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県）、愛知県、福岡県などが高いようで、転居を伴う人々の移動数も、家賃相場と連動しているように思われ、家賃保証のニーズもより高まってきています。
　令和2年4月に改正された民法により、連帯保証人の責任範囲や責任限度額のルールが大幅に変わり、改正前のような人的保証に基づいた住居の賃貸契約が結び難くなってきています。
　人口構成も大きく変化してきており、高齢者の増加や独居世帯の増加が顕著になってきており、賃貸市場にも影響を与えるようになってきました。

　VAMOSでは、単に高齢者の増加や独居世帯の増加だけなら、何ら問題視することはないと考えていましたが、賃貸オーナーから見ると、高齢者の入居や独居者の入居に依り、事故が発生するのではないか、発生した際の始末などを、大きな事業リスクとして捉えている事がわかり、仲介不動産会社の皆様からも、同様の認識があるとのご意見を頂きました。そこでVAMOSとして、損害保険会社と連携して、少額の費用でリスクを受け止められる保険を付保した保証を取り扱うことにしました。
　VAMOSとしては、保険会社と取り決めた約款に基づいて、賃貸オーナーへ事故に対する費用を保険金でカバーし、事業の継続をお手伝いしたいと願っています。

マンション管理費等支払保証事業

　近年、分譲マンションの運営において、管理費や修繕積立金が滞納される事例が年々増加傾向にあります。マンション管理組合にとって管理費等の滞納問題は、組合の運営において大きな脅威であり、マンションが立地する周辺にも影響を与える可能性もあり、社会問題に発展し兼ねないものとなりつつあります。

　『VAMOS管理費等支払保証』は、この問題を解決すべく誕生した全く新しい保証サービスです。（特許出願中）
　『VAMOS管理費等支払保証』では、予め決められた管理費や修繕積立金が期日通りに納付されず滞納された場合には、まずVAMOSが管理組合様へ、滞納された区分所有者の管理費や修繕積立金を『代位弁済』（VAMOSが滞納した区分所有者に成り代わり）にてお支払いいたします。この時点で、管理組合の理事長はじめ理事役員の方々におかれては、滞納された管理費や修繕積立金の督促という回収業務が解消され、その他の区分所有者様も修繕積立金の残高不足等の不安から開放されます。

管理組合運営支援「クラセルサポート」事業

　VAMOSの取扱事業の延長線上には、マンション管理組合の健全な運営を支援する必要性に気づき、管理費等支払保証で培った管理組合運営に関する知識や業務を提供する方法を整えました。

　マンション管理組合運営において、金銭に関する業務を中心に、如何に健全な財務内容に整えるのか？如何に法令順守した管理組合運営を図るのか？を弊社のノウハウを駆使して、管理組合運営のお手伝いさせて頂きます。

　マンションの売買において、『マンションは管理で買え』と言われるほど、内面的な状況が購入の決め手となると言われていますので、言い換えれば、それだけ管理状況の悪いマンションが多くなってきていると言え、売買価格の決定要素にもなりつつあります。
　そのような内面的情報を、財政面からできるだけ健全な状態に維持・戻すことが、「VAMOSクラセルサポート」です。

　「VAMOSクラセルサポート」では、一部委託を選択された管理組合の方々はじめ、自主運営を選択された管理組合の方々へ、管理組合運営の後方支援並びに伴走活動で、理事会メンバーの方々が管理組合運営に迷わない環境を、法令面や業務、実務面の支援提供できるよう目指しています。